肇庆怀集下月卖地！要建小学，片区房价4千起

怀集时隔四个月再卖地！

5月28日，肇庆怀集县挂牌一宗逾6.95万平商住地，起拍价18774万元，扣除3700平社区配建，计算起拍楼面价约858元/平（不计建安成本），定于6月17日10：00进行网拍。

注：K-09-04地块为商住用地；K-10-04地块为小学建设用地

▲公告截图

地块出让信息

该地块位于怀城镇火车站片区，最大容积率为3.2，最大计容建面逾22.25万平，价高者得。

竞得人要建小学和幼儿园

文件显示，竞得人要分别在K-09-04和K-10-04地块建设教育配套，其中，前者配建6班幼儿园，后者则需建占地逾2.16万平的小学。

另外，K-09-04地块还需建设居委会、卫生服务站、警务室、公厕等社区配建。

▲宗地图

生活氛围尚可，区域房价4000-5600元/平

本次出让地块北靠迎宾大道，东临站前大道，3公里范围内生活、教育、医疗、交通配套齐全，但缺乏大型商场，整体生活氛围还算可以。

值得一提的是，今年1月由超亮拿下的地块就在隔壁，成交楼面价约为1280元/平。

▲地块位置

目前，片区在售楼盘多达13个，区域房价4000-5600元/平，碧桂园、恒福、方圆均已进驻。

项目	在售均价（元/平）
恒福新里程	5600
世纪绿洲	5200
山水云天	5600
方圆滨江1号	4800
世纪明珠	4600
锦江新城	4800
恒福时代城	5300
清华名都	4800
悦景康城天韵	5300
丽景花园	4000
星龙花园	4400
御江景苑	5300
鸿景城	5000
制表：肇庆楼市

怀集县城市建设规划

根据最新规划，怀集县的总体发展方向为“南部融合、北部优化、东西集约、中部提升”。

另外，怀集县划分为4个发展区，分别是城镇集聚发展区，城镇协调发展区、乡村特色发展区和生态保护区。

预测到2020年，怀集规划城市建设用地面积为26.89平方公里，到2035年为60.73平方公里。

▲乡村发展分区规划图

▲中心城区土地利用规划图

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